1、开发商没有出具首付款发票。因为，银行办理按揭贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款，而交纳的唯一凭证就是开发商出具的首付款发票，如果没有发票，是不可能办理按揭贷款的。

怎样防范这种风险呢?这种风险出现的可能性是比较小的，因为开发商也希望资金早些回笼投入下一个项目，因此，只要不是意外情况都会顺利拿到首付款发票的。

2、开发商的楼盘没有达到封顶的条件。银行办理按揭时，对开发商楼盘的工程要求是楼体基本完工，也就是达到封顶的条件，否则，是不予办理的。

怎样防范这种风险呢?首先，这是开发商没有妥善履行义务，属于开发商违约，因此，在《预售合同》中应该明确此类责任。其次，应该所有购房人联合起来给开发商施加压力，迫使其加快工程进度，达到封顶条件。