当事人在签订租赁合同时就可以明确予以约定。且当约定的解除条件成就时，即可解除合同。

一、刚签的合同可以解除吗

可以解除。无论合同什么时候签订，只要双方当事人协商一致，就可以解除。此外，如果合同签订后，发生了法定的解除事由，例如不可抗力导致合同目的不达等，合同当事人就可以解除合同；如果在合同履行过程中，一方当事人根本违约，或者预期违约，另一方也可以解除合同。如果合同中有约定的解除条件，约定的解除事由发生时就可以解除合同。

二、蛋壳未履行合同可以解约吗

合同未履行可以解除。合同未履行之前，当事人一方或者双方想解除合同的，可以由双方协商解除合同，订立解除合同协议；若双方当事人在合同中约定了解除条件的，在合同未履行之前解除条件成就的，解除权人可以解除合同；若出现了法律规定可以解除合同的情况，可以依法解除。合同的解除形式：1、法定解除是由于在合同尚未履行完毕前，发生了法律所规定的事由，当事人依法行使解除权以解除合同；2、协议解除是当事人在合同尚未完全履行完毕之前，双方当事人就合同的解除达成了一致的合意以解除合同；3、合同的约定解除则是当事人事先在合同中就解除合同的条件与情况做出约定，在合同尚未履行完毕之前，一旦出现合同所约定的事由或情况，当事人可以通过行使解除权来解除合同。

三、房子违约金已交如何解除合同

房子违约金已交，解除合同的方法如下：

1、经双方协商一致后解除合同。

2、在合同中约定的解除条件成就时，可以在通知对方当事人之后，行使解除权解除合同。如果对方提出异议，则需要向人民法院请求确认解除合同的效力。

3、如果发生法定解除的事由时，可以在通知对方当事人之后，行使法定解除权解除合同。