一、法院拍卖房子一般会低于市场价多少钱

房子被法院查封的价格通常视拍卖情况而定，一般空置的拍卖房，通常第一次拍卖保留价就是评估价，一般为市场价的七折左右。如被人占用按现状不交付拍卖的房产，第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20％。每次拍卖流拍后，可申请降价不超过20％再拍卖，即第二次拍卖的保留价可以最多是第一次拍卖保留价的80％。可流拍后再降价拍卖两次，即可拍卖三次。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

二、房子拍卖前一定要清房吗

执行法院拍卖房屋时，原则上应当先清空后拍卖；确有特殊情况未能清空的，可先行拍卖，但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因，且必须在交付前予以清空。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

第十三条查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。

三、法院拍卖的房子能贷款吗

法院拍卖的房子不能贷款，只能全款买。法院拍卖是指债务人到期无法清偿债务时，债权人请求法院对债务人的财产进行采取强制措施，进而进行变卖或拍卖，用变卖或拍卖的价款来清偿债务的行为。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条