婚前房子是可以赠予对方的，对于自己的合法财产是有处分的权利的。

一、起诉小三财产可以要回吗

对于小三侵占的财产是否可以起诉收回，首先要明确小三侵占的财产是否是夫妻共同财产。

如果是一方的个人财产，是无权要回的，另一方是有权处分自己的个人财产的。

如果属于夫妻双方的共同财产，未经对方同意便擅自做主，事后也没有得到对方的认可，其赠予的行为是无效的，小三应当全部返还。

二、房子的归属以什么为准

以取得房屋权属证书为准。房子的归属权需要以房产证上面的占有房屋的比例为主，房子的归属权也就是我们对于这个房子能够拥有的所有的权利。不需要他人对于我们的干涉，就可以实行交易以及抵押等任何对于此房屋的权利，包括他的占用权，收益权，处分权，使用权等等。

三、贷款买的房子是夫妻共同财产吗？

1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

2、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

3、如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。

4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。