陷阱1：合同陷阱

在正常情况下，开发商（销售人员）会向客户递交一份拟定的合同。合同中会有很多空白的地方，有些地方是双方确认后再注的，有些可选的填写地方可能还是空的。此时，购房者往往认为应该说的话已经写好了，即使合同完成了，但正是这些空白为开发商今后的欺诈行为提供了条件。规避：购房者应冷静分析各种配套设施的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。如果开发商提供免费交通，能长期免费吗？其次，调查教育设施是否得到教育行政部门的认可。第三是看周围是否有更换设施。一个合法的房地产开发商必须有完整的“五证”和“两本书”。所谓“五证”，也是法律对出卖人的基本要求。但在实际操作中，为了掩盖虚假情况，一些开发商（销售人员）往往找借口不出示这些证件原件，要么说自己拿着相关证件按一定程序报批，要么说文字放在离售楼处较远的公司总部。销售人员经常要求客户先签订认购书或合同。一旦客户交了定金或购房款，如果有任何问题，开发商（销售人员）会立即变脸。当售楼人员在推销房子时，顾客再也看不到满脸春意的笑脸了。

规避：购房时要看开发商是否有完整的“五证”，即“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”、“商品房预（销）售许可证”。如果不齐全，购房者可能拿不到房产证，商品房的质量也就得不到保障。