非法转租的法律后果,房屋转租应该注意些什么
时间:2023-06-28 11:25:48 279人看过 来源:法律编辑整理

一、非法转租的法律后果

非法转租会产生以下法律后果:

1.转租人与次承租人之间租赁合同有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

2.出租人与承租人之间,因承租人转租是严重的违约行为,出租人有权终止合同,并可以请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。

3.出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

二、房屋转租应该注意些什么

房屋转租应该注意如下问题:

1.签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

4.应对能否转租做出约定;

5.要明确违约责任和违约的补偿标准;

6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

三、房屋转租的禁止情况

房屋转租的禁止情况是指在以下情形中,房屋不得转租:

1.承租人拖欠租金的。

2.承租人在承租房屋内擅自搭建的。

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