“五证”分别是房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。很多开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前，先签订“购房协议”并交定金。这种行为并非购房的必要程序，往往使购房者陷入定金纠纷。三是核查相关证明文件，要核查开发商是否有预售许可证提前购房，并确认所购房屋在预售范围内。要买现房，就要查清楚开发商是否有该房的大产权证和新房交房证。第四，买房时注意建筑面积的约定。

在填写临时区域时，除了总建筑面积外，还要填写内部区域和公共共享区域。所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。6签合同时要注意房屋质量。

购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。7签订合同时明确物业管理事项。在合同中确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8注意合同文本中补充协议的内容。购房者要注意，有的开发商取消示范合同文本的规定，通过补充协议来保护交易的公平性，从而减轻出卖人的责任。违约责任包括：签订合同后，购房人要求退房，不按时付款；开发商售房后要求换房，不按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；办理时办理过户手续时，不符合规定和约定等