婚后按揭买房财产在进行分割时有如下情况:
1、不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。
2、房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益,任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。
3、根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则,银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。
一、因财产纠纷离婚房子归谁?
房产分割分为以下情况:
1、一方父母出资购房,产权登记在出资人子女名下的,为夫妻一方的个人财产;
2、双方父母出资购房,按照出资份额按份分割;
3、一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割,原则上应当均等分割。
5、一方赠与另一方房产,只要未过户,依然属于赠与人,不予分割;
6、以父母名义买房,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
二、房子在按揭期间能卖吗
按揭的房子可以卖,但是要通过以下两种方式:
1、转按揭,转按揭是指房屋拥有者出售作为抵押物的房屋,并且贷款经银行的同意,往后由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说如果要出售贷款中的房屋,那么就需要将房子的贷款转到购房者的名下,让买方继续偿还购房者的按揭贷款;
2、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售。房主可向银行申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。
原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的,也就是说在办理贷款的时候,银行均会在原房屋上设立抵押,根据规定,在房子抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外,也就是说,若是有购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务,也是可以转卖的。因为若是贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
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