一、房产过户费用需要多少

（一）契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5％；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

（二）个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

（三）营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

（四）土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（五）房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

（六）房屋产权登记费：80．00元。

（七）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9％交纳，其它不变。

二、二手房过户税费应由哪方承担

二手房过户双方都要交税。

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

2、印花税：房款的0．05％；

3、交易费：3元／平方米；

4、测绘费：1．36元／平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0．05％；

2、交易费：3元／平方米；

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。

三、房产赠与过户流程

首先应在公证处办理《赠与公证书》，（按建筑面积，每平方米18－20元不等），填写《西安市私有房屋权属登记申请书》及《西安市房屋移转过户申请书》，赠与双方持上述表格、《房屋所有权证》、双方身份证、私章等到“交易中心”私房科办理过户手续。现场应缴纳每平方米6元的过户费，按评估价（一般拆迁安置房500元／平方米、商品房800－1000元／平方米左右）千分之五的评估费。待微机打印出单子（原黄票、一式二份））后上二楼换取发票，另一联自留待20个工作日后领取产证。20个工作日后着急可直接持票查询，或等待电话通知。取证时需缴纳按评估价值3％的契税，每件80－100元的监证费即可，至此赠与过户程序全部完成。