租赁房有瑕疵，如果该瑕疵属于当事人约定的解除事由或者法定的解除情形，则能够解除租赁合同。约定的事由由当事人自行协商，而法定的解除情形包括，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明示违约；一方迟延履行、致使合同目的不能实现等情形。

求助鉴定有瑕疵

根据《最高人民法院关于人民法院民事诉讼中委托鉴定审查工作若干问题的规定》第11条之规定，如果发现鉴定意见书有明显瑕疵的，可以视为鉴定机构未完成委托鉴定事项，人民法院应当要求鉴定人补充鉴定或重新鉴定。

补充鉴定或重新鉴定仍不能完成委托鉴定事项的，人民法院应当责令鉴定人退回已经收取的鉴定费用。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。