继承人可以凭遗嘱转让财产。根据我国法律，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产所有权证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

房产产权过户流程是怎样的

1、双方签订购房合同，详细签订房屋价款，付款方式，交房期限和违约方式；

2、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

3、携带房屋登记需要资料及完税证明去房屋登记部门办理过户登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条