在现实生活中，五险一金是企业必须为员工缴纳的，其中一金指的就是住房公积金。住房公积金最主要的作用就是申请公积金贷款，为大家提供住房福利。但是很多人在申请公积金贷款的时候额度是比较低的，但是公积金贷款额度通常都有上限。

1．公积金账户余额低，公积金贷款额度虽然有上限，但是具体的贷款额度按时受公积金账户余额影响的。公积金账户余额会作为贷款额度计算的重要依据，如果公积金贷款申请人的账户月不足，那么也会影响公积金贷款额度。

2．受当地公积金政策银行，每个城市的公积金贷款额度的最高限额都是不同的，例如，深圳双职工家庭如果都缴纳了住房公积金最高可申请贷款额度为90万元，个人缴纳公积金最高可申请贷款额度为50万元，不同地区的贷款额度也不同。

3．受公积金缴存人的月缴存额影响，有些地方的公积金贷款额度也是跟公积金账户持有人月缴存额有关系的。大部分公积金最高可贷额就等于（家庭月收入－基本生活费标准）／申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入＝个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例。

4．受贷款申请人所购的房屋面积影响，比如公积金最高贷款额度为120万，但是必须是首套房建筑面积90平方米的才有资格申请。如果是90平方米的，能申请到的最高贷款额度只有80万。