广告一般属于要约邀请，但是如果广告中有具体和明确的条款，则构成要约。

广告是否是邀约,主要要看这种商业广告对当事人之间签定合同是否具有实质的影响,如果具有实质的影响,那么这种商业广告就应该属于合同条款的一部分,是需要双方当事人遵守的。

一、要约邀请有法律效力吗

要约邀请是一方当事人向另一方当事人发出想要达成要约的邀请，不能因为相对人的承诺而成立合同，只是为了是他人发出邀约。并且，要约邀请人在发出邀约之后撤回其邀请，只要善意相对人没有招生利益损失，邀约邀请人一般不会承担责任。

二、房屋广告信息不符怎么办

房屋实际情况与广告不符需要承担违约责任。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

三、单方允诺和要约的区别应是什么

单方允诺和要约的区别应是：

1、单方面承诺是指表达方向对方为自己设定义务，使对方获得一定权利的意思。它是表达方的单方面意思，单方面承诺的内容是为自己设定一定的义务，让对方获得一定的权利。单方面承诺一般发给社会上不具体的人。单方面承诺的主要类型是奖励广告、设立幸运奖和遗赠。民事主体一旦作出承诺，就要遵守信用，自觉受到约束，不允许随意撤回承诺。因撤回承诺对他人造成损害的，应当承担损害赔偿责任。单方面承诺是当事人的意思；

2、承诺是受要约人同意的意思。一般来说，要约一经受到要约人的承诺，就意味着双方就合同的主要条款达成一致，合同即成立。承诺是指受要约人同意要约的意思，承诺应以通知的形式作出，但根据交易习惯或要约表明可以通过行为作出承诺的除外。根据本规定，承诺原则上应以通知的形式作出。通知包括口头通知和书面通知。