商业广告一般情况下属于要约邀请，不能构成合同违约，但商业广告符合要约规定的，视为要约，如果违反则将构成合同违约。

要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。

一、售楼广告是否要约

售楼广告并不是一种要约，而是属于要约邀请。按照最新《民法典》的规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，要约邀请是指希望他人向自己发出要约的表示，例如，拍卖公告、招标公告、商业广告和宣传、寄送的价目表等。

二、商品房的销售广告和宣传资料性质怎么界定

对于商业广告和宣传资料，原则上一般应认定为是一种要约邀请。

若出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合以下三个条件的，即可视为要约：

第一、该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。

第二、对房屋的说明和允诺应具体确定。

第三、该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。

三、开发商广告语属于要约吗？

开发商的宣传广告语一般属于要约邀请，即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约，但不能因相对人的承诺成立合同；开发商广告语对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。