外地人如何才能在广州买房子：

1、有广州市社保满一年以上(至少13个月，且过户时必须是在保状态),或是交纳个人所得税满一年以上(至少13个月)，

2、在全国范围内没有住房贷款的，在广州没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策(比如首套置业银行贷款利率下浮10%);

3、如果在外地有物业，在广州没有物业的(宅基地不计入套数)，商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算：3%契税不能减免;

4、在国内范围内有住房贷款的，在广州没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠

5、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上，

6、年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款;

7、购房者的户口本、8、身份证9、婚姻状况证明，

10、银行半年以上的流水账

在广州买房需要的条件是:广州市户籍居民:夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套(不含2套)。非广州市户籍居民:(1)最近年两连续13个月以上连续的医,保社,保缴纳纪录。(2)夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。

2017年广州房屋限购新政:连续缴社保3年变5年认房又认贷.18日午间，广州市住建委发布官方权威解读公告，明确：3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。