开发商在征地拆迁过程中该怎么办？

I.建设项目用地预审资料验收登记后，土地使用者持土地利用部门书面通知、土地勘测划界技术报告、勘测划界图到我部综合部登记，征地红线图等资料（如征地地点在规划区内，应出具规划红线图）。二是征地（出让）前的工作安排与衔接

我部安排人员与用地单位进行衔接，说明征地拆迁的有关事项及双方责任，签订征地拆迁业务合同协议书。协议坚持保护人民利益的原则，要求土地使用者将土地补偿费、保障补助费、苗木费、附着物补偿费预付到指定账户。三是征地出让前召开动员协调会，下发通知。

征地前，由用地单位和有关部门组织征地前的动员。我方工作人员将告知并解释征地出让的目的、地点、补偿标准、安置路径、征地程序及相关法律法规，并发布征地出让基本信息，征地单位需签字确认。四、征收（出让）土地的测量、调查和确认，被征收（转让）土地所在地的居委会（村）、村民小组3日以上，我部工作人员将对被征收土地及其附着物进行现场测量登记，与被征收单位共同确认土地类型权属。

对被征收（流转）的土地进行测量、调查后，汇总农村集体经济组织（村民小组）、农民和地上附着物产权人签字认可的原始测量登记表中的数据，制定被征收（出让）土地类型、面积确认书，并与征地单位确认。被征收（转让）土地的原登记表或者类型、面积确认书，拒不由办事处（乡）、居委会（村）、农村集体经济组织、农户或者所附产权所有人当场签收、盖章的，可以提供证据以摄影、录像等方式取得，并对取证结果进行公证，作为实施征地补偿安置的依据。相关信息将附在提交的信息后。调查确认工作完成后，我部门将根据原《土地房屋计量登记表》、征收（出让）土地类型和面积确认书，制定征地方案。征地方案的主要内容包括征地地点、征地类型、征地面积和综合补偿标准。

被征收（出让）土地基本情况通知书；被征收（出让）土地类型、面积确认书；征地计划书作为上报资料报送用地单位，并连同其他有关资料报省人民政府批准。项目经省人民政府批准后，用地单位需在收到征地（出让）方案批准文件之日起10个工作日内与我部门取得联系。我部将要求他们出具土地利用部门书面通知和省级人民政府审批表，我部将根据通知和审批表起草征地（出让）方案公告。征地（出让）计划公告的内容包括：批准机关、批准文号、批准时间、土地用途、范围、土地类型和面积、征地补偿标准、农业人员安置方式、征地补偿期限和地点，等起草征地（出让）方案公告后。用地单位派专人向市局用地科、市局领导、市政府领导逐一报批，再回用地科加盖娄底市人民政府征地（划拨）公告专用章。

公告批准后，在被征收土地所在地的办事处（乡）、居委会（村）、村民小组进行公告，并在公告所附的送达回执上签名盖章，表明已收到公告。7征地（出让）方案公布后，我办将组织办公室（乡）、居委会（村）、村民小组、农户和地上附着物产权人与用地单位签订征地（出让）协议。

本协议金额严格按照鲁政发[2003]29号、新政发[2005]47号标准计算。签订《土地房屋协议书》后，我们将收集资料起草《征地（出让）补偿安置公告》，包括审批权限、批准文号、批准时间、征地目的、范围、面积、补偿标准以及各权属的各项补偿费用明细并在公告之日起5个工作日内通知有权向国土资源部门申请听证。

征地（出让）补偿安置通知书起草完成后，由用地单位派专人报市局土地利用部门、市局领导、市政府领导逐一签字批准，交土地利用部门加盖娄底市人民政府征地（划拨）通知书专用章。

公告批准后，在被征收土地所在地的办事处（乡）、居委会（村）、村民小组进行公告，并在公告所附的送达回执上签名盖章，表明已收到公告。9编制《娄底市人民政府征地（划拨）补偿安置方案审批表》，在征地（划拨）补偿安置公告发布后5个工作日内支付费用，我部将编制《娄底市人民政府征地（划拨）补偿安置方案审批表》。审批表内容与征地（出让）补偿安置公告类似，除权属表外，补偿用地类型、面积、成本等更具体、明确。

审批表编制完成后，由我部项目经理签字审批，用地单位派专人送市局用地处、市局领导、市政府领导签字盖章审批。

审批表审批通过后，由我部项目经理和征地单位共同编制费用支付计划表，审批通过后由财务部按相关规定支付。征地补偿款全额支付后，由土地利用部门出具建设用地批准书。

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