一、贷款买房夫妻离婚怎么分配

离婚时，贷款买房如何分配？房屋所有权登记、贷款偿还、协议及法律是关键因素。

以下是几种常见情况：

1．一方婚前购房并贷款，婚后共同还贷，但房产登记在首付款支付方名下。

此时，离婚后房产归其所有，剩余贷款为其个人债务。

共同还贷部分和增值部分，需向对方补偿。

2．一方婚前全额出资购房，婚后取得房产证。

此种情况下，房产被视为婚前个人财产，非夫妻共有。

3．婚后双方共同贷款购房。

这种情况下，房产通常视为夫妻共有，离婚时一般均等分配。

4．一方父母出首付款购房，产权登记在子女名下，由夫妻共同还贷。

此时，首付款视为出资方个人财产，共同还贷部分视为夫妻共有，离婚时首付不分，共同还贷部分均等分割。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、有贷款的房子可以离婚析产吗

拥有贷款抵押物的房地产在法律规定的范围内，是可以进行离婚财产分割的操作。

对于此类情况，需要按照程序向接收贷款机构提交转按揭申请表格，并与之签署新的贷款合约；此外，夫妻双方还需携带个人身份证明、户籍簿、离婚协议以及离婚证书等文件至公正机关进行财产分割公证；在此之后，双方应前往房地产交易中心办理房地产所有权证的更名过户手续，并同时递交免缴契税的申请材料。

整个流程大约需要15个工作日方可完成。

《民法典》第一千零八十七条