个人贷款买房子分为公积金贷款和商业贷款买房的两种形式，个人贷款买房子具体流程简化步骤为：签合同－－－银行评估－－－初审－－－复审－－－通过－－－面签－－－放贷。因此，买房子贷款需要什么条件需要看您是用那种形式的贷款，如果是公积金贷款，那么你首先要确定自己已有公积金帐户。并且已累计缴存十二个月以上，且目前帐户状态正常。商业贷款就没有那么多要求了。

买房子贷款需要哪些资料

1、已经支付全部或者部分的首期购房款的证明；

2、借款的人还款能力的证明

3、需要有购买二手住房的合同、协议或者意向书原件以及复印件。

4、借款的人具有法律效力的身份证件；居民的身份证件、户口本、军官证或者其它有效的居留证。；

5、必须借款的人或配偶授权查询人民银行的个人征信系统的授权文件；

6、已经出租的房产需要提供租赁权益的变更的证明文件

7、借款的人本人的名下用于供款的中国银行的活期存折复印件；

8、要有交易住房的《房产价值评估报告》。

9、贷款的人要求提供的其它证明文件或者资料。

所以通常当事人如果要买房子，都选择在银行进行贷款，但是有时候银行却不会给当事人办理贷款，这种情况，当事人首先要去查询一下自己是否征信有问题，如果自己的征信信用太差，那么银行肯定是不会给这种情况的当事人办理贷款的，因为他会涉及到非常大的风险，如果不是因为征信，那么就看双方是否是签了合同。如果签了合同，银行还不贷款，那么就是属于违约的。