1、申请仲裁解决问题当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。

仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；

造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

房屋租赁纠纷

1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。

2、出租人和承租人履行义务的情况。

（1）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。

（2）承租人私自拆改房屋的证明材料。

（3）承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。

（4）承租人改变房屋用途的证明材料。

（5）承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。

（6）出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。

（7）房屋毁损、倒塌出租人拒绝修缮或承租人自己修缮房屋所需费用等证明材料。

3、双方现住房情况及发生纠纷的原因和妥善处理的条件等证明材料。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。