只有购房合同下的房子才能交易，但会带来风险，因为没有房产证，可能会有多套房子要买，但现在买卖这类房子的案例比较多。如果你知道根和底，遵循程序不是大问题。我身边有朋友买卖过这样的房子。按程序做就行了。就是去开发商那里办理合同变更手续，变成你和开发商的购房合同。当然有几点要注意：如果你全款买房，卖家也全款买房。

有购房合同可以取公积金吗

有购房合同一般不可以取公积金。有购房合同可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。但是仅仅有购房合同是不可以提取住房公积金的，同时还需要提供其他相关材料。职工的配偶如果想要提取住房公积金，还需要提供可以证明夫妻关系的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

一、提取住房公积金时应该提供的相关证明材料包括：

１、购房合同或者是购房协议的原件及复印件；

２、购房发票的原件和复印件；

３、提取职工本人的身份证原件和其复印件；

４、提取职工本人的相关银行储蓄账号。

二、职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、房租超出家庭工资收入比例。

总而言之，仅仅有购房合同是不足以提取住房公积金的，如果想要提取住房公积金还要其他相关证明材料。因为购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等相关自住住房，提取住房公积金时应该提供的相关证明材料包括购房合同或者是购房协议的原件及复印件等。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产登记的效力】不动产的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。