1、借款人在申请个人住房贷款时，应当正确判断其当前的经济实力和还款能力，对其未来的收支作出正确客观的预测。只有这样，才能认真确定贷款额度、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留出空间。其次，你应该选择一家好的贷款银行办理抵押贷款业务，银行的服务种类越多，越细致，你将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合。如上海分行目前推出了调整借款人贷款期限、允许借款人变更抵押、变更房地产权利人等一系列新举措，个人住房贷款还款方式基本上有两种：等额还款方式和等额本金还款方式。

1。如果采用等额还款，还款金额不变（利率调整除外），方便还款，但会多支付利息。

2。如果采用等额本金，每月还款额将逐渐减少。

在与银行签订贷款合同时，借款人应首先了解这两种还款方式，并确定最合适的还款方式。四是向银行提供的资料应当真实，并提供个人职业、职务和最近经济收入的证明。如果你没有足够的还贷能力，却夸大了自己的收入水平，很可能在还款初期就违约，银行调查证明你提供了虚假证明，这将影响你的贷款申请。5准确及时地提供您的地址。提供准确的联系地址，方便银行与他联系，每月按时收到银行发出的还款通知。6为避免拖欠利息，每月应按时还款。

委托贷款银行每月在约定还款日自动从自己的存款账户或信用卡账户中扣款，需要注意每月在约定还款日前其还款账户中是否有足够的资金，以防止因其过失违约而被银行罚息。