房屋交付是买房过程中最后一个环节,也是极易出现问题产生纠纷的环节。买房人怎样才能避免在房屋交付时出现麻烦,损害自己的合法权益?业内专家教您在签合同时,特别要注意明确房屋交接时双方的责任。
本文转载自中山日报网Http://www.zsnews.cn从目前已经入住的项目看,开发商准备工作充分,工程质量提高,物业公司和业主日趋理性,购房合同日益完善使今年的入住相对平稳、理性。
本文转载自中山日报网Http://www.zsnews.cn很多买房人都可能有过这样的遭遇:如期接到入住通知单后,在入住当天,全家一大早兴冲冲地赶到入住现场,却发现,入住现场已经是非常热闹,人来人往。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。
仔细阅读了入住流程后,开始办理入住手续:
第一步看入住日期是否如期。
根据入住通知单的寄达日期看看开发商是否按时交房,如果延误了交房时间,看合同规定的赔偿条例是如何规定的。
第二步结算面积。由于买的是期房,
面积结算是入住手续当中比较重要的一项。一般期房在销售前,开发商会邀请有测绘资质的测绘单位对施工图面积进行预测,这个面积就是期房的销售面积。而在工程完工后,在办理入住前,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和买房人要进行面积结算的依据。
记住:要按购房合同约定的面积误差的条款结算面积。
第三步根据购房合同和补充协议验收房屋。
结算完面积,到了收房最关键的一步——根据购房合同和相关补充协议,验收房屋。
也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和合同约定的一样,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。
第四步交纳物业管理费和税费。
包括物业管理费、契税、公共维修基金等。
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