关于推迟交付物业的情况，主要包含了以下几种特殊情况的例外：

首先是法律上的免责理由。作为房地产开发公司，可以通过在与购买方签订的商品住宅销售合同中明确规定延迟交付房产的豁免原因和相应的责任界定标准；

其次，对于因为不可避免的自然灾害等不可抗力因素而未能按期完成房屋交付的情况，开发商应该坚持在第一时间履行告知义务；

最后，如果购买方本身存在违反合同约定的行为，或者仅仅是出于主观臆断认为开发商可能会出现违约现象，但经过核实后发现开发商仍然严格按照原有合同协议进行了全面履行，那么这些都可以被视为合理的理由来批准延长房屋交付期限。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。