一、新房子漏水开发商不管怎么办

1、房子漏雨开发商不给修的，可以收集相关证据材料，向人民法院起诉开发商。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》

第三十三条

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

二、房子抵押贷款需要满足什么条件

（一）需要拥有合法的身份；

（二）需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

（三）需要有合法有效的购房合同；

（四）以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（六）能够提供贷款行认可的有效担保；

（七）贷款行规定的其他条件。

（八）抵押贷款的抵押物是你的房子；

（九）需要你有固定的工作来偿还你的贷款；

（十）多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；

（十一）贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。