二手房是现房，且大多已经居住使用，便全购买人对其质量、配套设施、周围环境、价格等作直观的判断，加之买卖双方可以面对面议价，故可以满足不同主体的购房需求。但二手房的交易风险也是明显的：

①产权风险。二手房的产权审核一定要从严，对于可能性有瑕庇的的房产（产权不清，已设定抵押，共有产权等），买方如将部分或全部房款交付卖方，却不能完成房屋产权的过户，则买方利益将严重受损。

②收款风险。房屋买卖以登记为生效要件，如果卖方未收到所售房屋的全部款项便进行房产权证的转移过户，一旦买方违约不能付款，卖方也难以再收回房产。所以，在二手房交易中，双方谨慎处理好付款和交房过户的程序。买方应先审核房产可能性，双方在成交前应先订立书面合同，最好能由律师或公证人员参与