农业用地直接用于农业产土包括耕、林、草、农田水利用、养殖水面等，而建设用地指建造建筑物、构筑物土包括城乡住宅公共设施用、工矿用、交通水利设施用、旅游用、军事设施用等;

农业用地是不能够用来建房的，也不能买卖使用权;但是建设用地是可以用来建房，也可以买卖使用权。

农业用地

农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等)，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。农业用地利用的合理性标准为:要求达到环境、社会、经济、生态等方面效益的统一，以保持良性循环，永续利用。

在以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区，涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档展销等的用地，不属于设施农用地范围，按非农建设用地管理。确需建设的，必须符合土地利用规划，依法办理建设用地审批手续。

在土地利用总体规划确定的建设用地范围内，因设施农业项目发展需要，申请按建设用地使用土地的，可按建设用地管理，并依法办理建设审批手续。

各地要根据农业发展规划和土地利用规划，在保护耕地、合理利用土地的前提下，积极引导设施农业发展。设施建设应尽量利用荒山荒坡、滩涂等未利用地和低效闲置的土地，不占或少占耕地，严禁占用基本农田。确需占用耕地的，也应尽量占用劣质耕地，避免滥占优质耕地，同时通过工程、技术等措施，尽量减少对耕作层的破坏。

农村用地和商业用地是不一样的，农村用地是不需要进行缴纳土地使用税的，但是商业用地是需要进行缴纳土地使用税的，农村用地，并没有产权证，但是商业用地是需要有产权证的，如果没有产权证会有纠纷，总之买地买房需要有产权证。