首先，必须认定房屋的性质。一般根据拆迁方面的地方政府规则进行认定。因此，被拆迁人在判断被拆迁房屋是安置房还是非安置房时，应先找到当地政府规章中的相关规定。例如，如果纠纷地在北京，判断标准是否持有工商行政管理部门发行的营业执照的纠纷地在上海市、重庆市、山东省等地，通常的判断方法以住宅所有权证明书的用途为基准，如果住宅生产证明书上没有明确记载用途，则以被拆除住宅建设时的用途为基准。其次，关于房屋性质的确认主体。根据《城市房屋拆迁评估指导意见》第十二条的规定，关于房屋性质（用途），当事人可以协商确定补偿标准，如果协商不一致，可以由当地规划管理部门确认。这个意见之所以这样规定，是因为房子的用途在现实生活中很复杂，住宅作为营业用途的房子现象很普遍，给认定带来了相当困难，为当事人提供了协商的空间，允许他们综合各种情况进行客观判断同时，协商不成时，将此问题交给计划管理部门确认，为进一步解决问题打开了通道。对于被拆除的人来说，请试试。如果规划部门确认的结果对被拆迁人或被拆迁人不利，双方都有权提起行政诉讼。其三，依法确信房屋使用性质后，属于非住宅的，被拆除的人可以向拆除的人主张房屋拆除补偿金和停业综合补助费的双向补偿，要求根据经营用途提高补偿标准。

无锡商品房拆迁补偿明细

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2019年无锡市政府规定

1、按被征收住宅房屋的与评估价格8488元／m2

1、搬迁费：按被征收房屋合法建筑面积20／m2计算，每户每次最高不超过2000元。

2、临时安置费：

按征收房屋评估价格的0．3％支付，最高不超过2000元。

3、固定设施移装费

（1）空调移装费：挂壁式300元／台，立柜式500元／台。

（2）热水器拆装费：太阳能热水器1000元／台，煤气和电热水器300元／台。

（3）电话移机、宽带移装费：按照江苏省电信公司无锡分公司收费规定执行。

（4）有线电视移机费：按照市物价部门、广电管理单位等收费规定执行。

（5）煤气移装费：按照市物价部门、燃气管理单位等

4．奖励费：在征收补偿方案明确的签约期限内签约搬迁并交房的被征收人，按每户30000元给予搬迁奖励

5．过渡补助费：按照每户5000元的标准一次性给予过渡补助。

《城市房屋拆迁估价指导意见》

第十二条委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。

被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。

对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

公示期

对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。