申请条件办理贷款时，银行为了控制风险会对贷款人和房子本身等进行严格的审核。首先贷款人方面应满18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业和收入，具备还款能力，信用记录良好，同时按规定缴足首付款。另一方面对房屋本身的面积和房龄以及位置不同的银行会有不同的要求，具体要及时和欲办理贷款的银行进行沟通。一般二手房房龄最好不超过20年，如果超过20年将很难办理按揭，即使能够申请办理，房贷利率也会非常高。一般也会要求借款人年龄之和不超过65年。二手房按揭贷款流程：

1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。