合同修改是经过合同订立各方当事人协商一致后修改的可以生效。法律规定当事人协商一致，可以变更合同，也就是说合同修改需要双方协商一致，否则修改无效。最关键的一点便是当事人的合意，否则无效。

一、如何才能修改房屋租赁合同

当事人协商一致就可以修改租赁合同。

根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、什么情况下需要补充协议

合同是公民意思自治最大的体现，只要在合同双方当事人协商一致的情况下即可签订。而补充协议在原合同需要修改或者补充条款的时候要可以使用，法律并没有对其有强制规定。只要合同双方当事人协商一致即可签订补充协议，补充协议只要没有违反法律强制性规定，怎么约定均由双方当事人协商确定。签订后通过签字盖章产生效力。

三、合同日期跟合同日期涂改了就作废了吗

1、合同签订之后，任何一方为了己方利益，采取非法手段控制他人、盗窃合同进行合同修改或伪造的，合同修改部分无效，维持原合同约定内容；2、合同签订之后，任何一方想进行合同修改的，必须告知对方，经双方协商一致同意后，重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充，并在修改地方加盖双方公章(个人手印)。若只有口头答应但没有对合同做修改或者没有在任何一处有修改变动的地方盖章(手印)，视为无效，合同维持原有内容继续生效。