若房产未能具备齐全五证便无法获得银行贷款批准，这是因为未持有完整五证的房产，其签署的购房合同时未能受到法律保护。即便购房者和出售方已经成功签署了相关购房协议，但是由于五证不全的问题，该类合同并未得到法律认可与保护。银行在办理房屋抵押贷款时，只会依据合法有效的购房合同来执行。银行之所以愿意为购房者提供抵押贷款服务，不仅仅是基于对购房者购买资格的审查，更重要的是需要有合法有效的购房合同作为基础。然而，部分银行也会根据项目的风险程度以及开发商的实际实力进行综合评估，在某些特殊情况下，如五证不全的情况下，也可能会给予贷款支持。然而，对于五证不全的房产，通常情况下是不被允许申请贷款的。

《贷款买房政策》第一条

购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。