一、住宅楼的营业执照吗

不可以，因为办理营业执照必须要商业房产或者商住房产才可以，所以住宅楼是不能办理的，除非符合住改商的条件，也就是说住宅符合住改商的条件下就能办理营业执照，同时要得到相关单位的批准才可以申请办理。

二、什么是营业执照

营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家市场监督管理总局统一规定。

其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。

三、商业住宅和普通的住宅有哪些区别

1、使用年限不同，通常商业性的住宅使用年限在四五十年左右，普通住宅的土地使用年限为七十年。

2、性质不同，普通住宅的一楼大多都是店铺或者架空层，而商业住宅一楼都是店铺，低层都是一些商业网点或者商场等，楼上是住宅或者办公经营场所。

3、公共配套设施不同，商住楼的各种配套设施都比较齐全，比如24小时的保安和电梯以及地下室的配比，而随之产生的收费也会更高，比如水电物业费等。普通住宅的配套设施并没有那么完善，而且电费和物业费等方面价格都比较低。

4、贷款年限和首付比例不同，普通的住宅如果是首套房首付比例在三成左右，贷款可以贷七成，而且贷款年限最高可达30年，而商住楼的首付一般要五六成，而且贷款的比例比较低，年限也比较短，通常不会超过15年。

5、按揭方式也不同，普通住宅可申请使用公积金贷款买房，贷款利率更低，而商住楼是无法用公积金买房的。