房贷执行的是浮动利率，随利率调整而调整，随国家优惠政策的变化而变化。贷款利率按浮动利率计算，银行贷款利率调整后，贷款利率计算的利率水平也调整。当然不管怎么算，对已不会影响已付的利息。会影响调整后的利息。一般银行利率调整后，贷款未偿还的部分利率也调整。

抵押贷款利率和房贷利率哪个高

抵押贷款的利率更高。个人购买房屋属于民生问题，所以国家在政策上也给出了一定的优惠，去银行贷款时，年限最长可贷30年，贷款利率一般为基准利率或都基准打折；而房子抵押贷款，属于个人消费类贷款，其用途属于人个消费，不仅贷款年限最长只能贷10年，而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10－50％。