房贷利率会随着银行利率改变。准利率调整，还款金额也会调整。

1.银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)；

2.满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；

3.双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

一、房贷利率是年利率还是月利率

1.房贷利率通常就是指年利率，可是在每一个月还款的情况下，会把年利率切分成月利率。

2.年利率与月利率的关联：

月利率=年利率/

12，年利率=月利率*12。比如说年利率是7.05%，计算成月利率便是7.05%/12=5.875‰(一般金融机构在房贷合同书上的利率都用月利率来表明)。

3.因此年利率一般用%(百分)，月利率一般用‰(千分之一)表明。

4.贷款限期在一年以上的，贷款利率于一年1月1日调节一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率未作调节。

二、房贷利率是怎么计算的

1.个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

2.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。