（一）婚前购买的房产

1、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产。2、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产。（二）婚后购买的房产。1、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，属于夫妻共同财产，需按照出资份额比例分割；4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

婚前婚后买房的区别

1、婚后买房

如果你是婚后买房的，那么房产就属于夫妻共同财产，且在离婚时也会参与财产分配。另外，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税和首付比例等，都会高于第一套房。

总而言之，婚前买的基本都是属于个人财产，婚后买的基本都是共同财产。

2、婚前买房

在通常情况下，房产属于个人财产，也就是说，如果你在婚后离婚的话，那么属于你的个人房产是不参与财产分配的。另外，在房屋套数上也区别，如果两人都是未婚成年人，那么在有限购的城市里，其实是各自按一个独立的家庭来计算，也就是说，各自都可以买一套房。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。