根据《民法典》的规定,合同由双方签字或盖章后生效。开发商没有盖章,那么合同就没有生效,如果法定代表人签字的,也可以视为有效。购房者没有签字盖章的不影响生效。另根据《民法典》的规定,双方虽未签订合同,但一方已按合同约定履行义务,对方接受且未提出异议,那么合同成立。购房合同只要是双方意思表示真实,不违法法律强制性规定,即为有效,房管局只是备案,不做审查。
购房合同没有金额指标签字有效吗
没有购房指标签了购房合同的,该合同只要具备法定生效要件即有效。因为无购房资格仅影响房产登记事项,而不是合同生效的条件。但若双方成立合同在先,购房指标政策出台在后的,应当认定为不可抗力,买方可以以不可抗力为由解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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