一、在我国外地人在北京买房子注意哪些问题?

1、地段选择

(一)了解产业政策——例如，丽泽金融商务区启动，则丰台、宣武两区靠近丽泽商务区的住宅项目产品价值凸显，趁现在价位合理时买进，无论投资自住两相宜。

(二)了解城市规划，选择潜力区位——房产价格对于轨道交通、城市交通干线的修建相当敏感。选择靠近规划城铁的区位置业，可以保值增值。北京目前又规划了不少高校新区，很多名校都在建立分校，这些区位的房产也有很大的增值潜力。传统学区如海淀中关村、西城、宣武、朝阳等地，都有很好的项目可以选择。

(三)交通出行规划——房子是用来住的，但人是要出去工作的，所以距离和交通的问题务必要考虑，还要考虑孩子上学、老人看病，以及日常生活的便利。因此，靠近公交地铁站点、城市快速路，而又闹中取静的地段，是置业的首选，当然，价格会贵一点，但物有所值。尽量避开过大规模的居住区，如，天通苑、回龙观等地，否则进不去出不来。

2、升值潜力评估

(一)高房价地区，升值潜力较小，后发优势地区，升值潜力巨大——北部亚奥商圈，尤其是奥运村附近，因奥运会已过，房价未来大涨的可能性较小。建议关注新的规划热点，例如丽泽金融商务区、西城区金融街西扩区域、海淀山后区域、顺义新城、通州新城、亦庄新城、望京新城、石景山CRD、大兴黄村(北京第二机场辐射区域)、北京以东燕郊区域等地，随着北京金融业、文化创意产业的发展，以上区域房产升值空间广阔。

(二)把握未来城市发展方向——北京未来的城市发展，会倾向于后发优势区域，面向华北平原及环渤海城市经济圈的东、南方向，产业规划的重心，也将向这些方向倾斜。京津第三高速、京台高速、首都第二机场、都是延这个方向修建，区域未来不可限量。但缺点是配套尚不完善，适于年轻无子女的白领阶层初次置业。

(三)传统优势区域保值增值潜力巨大——中关村、金融街、CBD，这三个区域的现房保值增值潜力巨大，一旦金融危机结束，这些区域的二手房会有惊人的涨幅。目前价位投资客可以考虑出手。另外，这些区域的配套齐备，有利于解决子女就学问题，为中高级白领、金领阶层二次置业的首选区域。

3、配套设施

(一)商业配套——2公里范围内应有成熟商业配套设施及大中型超市，距离最近的服装、副食品批发市场应有方便的交通路径，小区周边应有方便的餐饮、副食、日用百货品供应网点。

(二)教育、医疗——孩子上学问题是很多年轻白领初次置业时容易忽视的问题。小区周边最好有成熟的幼儿园、小学、初中等教育资源或名校分校，不然等孩子三、四岁时，家长又要面临买房搬家的问题了。如果你有让孩子上寄宿制学校的计划，则置业的区位相对自由。目前海淀区的教育资源是最多的，但是住宅项目却较少，这个矛盾需要靠政府解决。看病难也是一个大问题，尤其是家有老人的家庭，不能离大型医院太远。社区医疗设施是否完备，也是要考虑的问题。

(三)交通、停车——置业地点距离公交站不宜超过500米、轨道交通站点不宜超过2000米，否则出行不便。有车族要考虑停车位和泊车成本，还要考虑堵车的问题。北京是著名的“堵城”，早高峰大家都从郊区往市区赶，还会经常遇到大官出行人大开会交通管制，堵车十分严重;晚高峰时方向则相反，你要是能错峰甚至逆峰置业，那是最理想不过的了。最堵车的几个区域：天通苑、回龙观、西二环、双营路(早高峰时段)、CBD、京通快速。

4、社会治安、环境卫生

(一)社会治安——北京各城区中，脏乱差的区域主要集中在城乡结合部和城区交界的三不管地带，应尽量避免在这样的区位置业。机动车盗抢高发地及拦路抢劫、入户盗窃案件高发地区，这里不方便说，置业前务必上网查一下。可以建议的是，尽量不要在离长途车站、火车站过近的地方置业，这些地区流动人口集中，治安情况欠佳。

(二)环境卫生——应远离有污染或噪音的地段，如化工厂、火车道、发电供热厂烟囱、电视发射塔、高压线等，最好不要选择紧邻城市主干道、环线主路的地段，噪音、汽车尾气污染将相当严重。

二、外地人在北京买房子需要满足什么条件?

外地人在北京买房的，需要满足以下几个条件：

(1)在北京连续满5年的纳税证明(这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明;

(2)有北京合法有效的暂住证;

(3)购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋;

(4)身份证、结婚证和户口簿;

(5)如果在北京以外的地方贷款买过房，符合以上条件在北京再贷款买房的，首付款要60%以上(包括60%)，贷款利息上浮10%。

外地人在北京买房子的时候注意的那些问题其实都是大同小异的，因为不管在哪里买房子，大家都要注意选择房子的地段，相关的配套设施跟环境卫生等这些最基本的问题。关键是外地人想要在北京买房子的话条件要求是比较严格的，除了最有压力的就是解决在北京买房的首付款，在北京的社保，合法的暂住证等这些都有要求。