一、退契税的条件

契税是指在中国境内取得土地、房屋权属的单位和个人，应当依法缴纳的一种税收。以下情形可以向有关部门申请退契税。

1.当事人按照预售的房屋面积或预售房款缴纳契税，办理房产证时，发现房屋的实际面积与预售面积不符，致使纳税人多缴。

2.双方当事人签订了房屋买卖合同，因某种原因最终未能交易成功，已成缴纳契税。

《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

依据《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

二、退契税的政策吗

1、当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，但有时公布的标准极低甚至不公布补偿标准。如不公布补偿标准，可通过申请信息公开的方式要求政府公开；根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，全国平均每亩地大约５－６万，地上附着物另外计算。

2、有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径以及通过与政府协商谈判方式争取提高补偿标准。具体可致电律师告知您详细的操作方法。

三、征地拆迁退契税条件是什么

我了解到的是符合征地拆迁退契税的条件：

必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函(2002)622号文“??对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。

2、办理期房退契税需提供的资料

期房退房人要求退契税的申请报告;期房退房人与开发公司退房的书面协议(要盖手印或盖章);期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印;期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件;开发公司要求办理退期房契税的报告;由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件;经审核批准后，期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据(本人盖手印)取款。