房屋租赁合同签订后双方不得擅自终止合同，但房东有权依法终止租赁合同。具体而言，在下列情况下，房东有权终止合同：

1、承租人违反约定或不根据租赁房屋的性质使用租赁房屋的收入；

2、承租人延迟支付租金，经出租人催告，仍不在催告期内支付租金的；

3、未经出租人同意，承租人将租赁房屋转租给第三人。

单方有权终止合同吗？

根据法律规定，单方终止合同符合法定条件的是有效的。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。同时，单方还可以通过诉讼或仲裁主张解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。