1、离婚前：属于夫妻关系，也就是说即使是在房产证上除名，房产也是属于夫妻双方共有的；2、离婚后：属于独立关系。除名之后，房产就不在属于出名者。共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富：国家财产、私人财产，具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。大体上，财产有三种，即动产、不动产和知识财产（即知识产权）。

夫妻离婚房产除名费用要多少

普通住宅未满5年：全额个税1％或差额20％，差额营业税5．55％满5年且唯一一套住房：个税／营业税全免满5年不唯一：全额个税1％或差额20％交易手续费：面积2．5元购买方的税费：契税（首套购房，面积90平米以下的缴1％，非首套购房为1．5％，90平米以上的全部缴1．5％）交易手续费：面积2．5元2）非普通住宅未满5年：全额个税2％或差额20％，营业税5．55％满5年唯一：差额营业税（卖出价－买进价）满5年不唯一：全额个税2％或差额20％，差额营业税5．55％手续费：面积＊2．5元购买方的税费：契税3％，手续费：面积＊2．5元

《中华人民共和国民法典》

第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。