注意查清二手房是否有外债、按揭贷款、是否被法院查封等情况；房产证上的业主和卖方是否为同一人；房产证上的业主和卖方是否为同一人；另外，有必要查明这房子是否允许出售。一般来说，军队、医院、学校的公房在公房“房改”下出售时，仍有部分单位保留优先购买权。必须征得原产权单位同意，并对房屋的购买、转让有书面意见，并签字。这一点非常重要，但在生活中也很容易被忽视，有些房子卖了，租赁合同还没有到期；而当租客有了优先购买权，他们在交定金时，确认租客放弃了优先购买权，房子不在租赁期内。在支付定金前，买受人应与出卖人签订定金协议，落实交易细节。比如在定金协议书中，对房屋位置、房屋成交价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间等都有明确规定。买卖双方在合同中约定时，最好明确双方的责任和义务，如违约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约行为，有利于避免纠纷。

如果您购买了自己看重的学区，应注意在定金协议中注明房屋是否属于学区，学区额度是否已使用，以防您买房后上学。如果是要落户，还应注意原业主的户口迁出时间。

3和“20%”是存款的上限。定金的金额由双方商定，但不得超过主合同标的金额的20%。当购房者支付大量定金时，可以选择资金监管。定金协议对买卖双方都有约束力。双方必须按约定履行义务，否则将承担一定的法律后果。买受人未按约定完成二手房交易的，出卖人不能再返还定金；出卖人未按约定完成二手房交易的，买受人可以要求出卖人双倍返还定金。很多人通过中介买房子。建议特别关注中介在购买二手房过程中的差价行为。房子可能是170万，但中介可能给你185万。不少中介公司利用这种方式赚取差价。现在很大一部分业主也选择避开中介。定金必须交给业主，而不是中介收取。

买二手房通常比买新房更容易引起纠纷，处理起来也更麻烦。买房交定金只是二手房交易过程中的一个环节。买房时一定要擦亮眼睛，多了解相关注意事项，避免踩到雷区。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。