【网友问题】

完税后办理退房，是否可以退还契税?

【律师解答】

完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记;二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。

对于第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据国家税务总局《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据国家税务总局《关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函〔1999〕613号)规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

对于第二种情况，原则上已缴纳契税不予退还，但也有例外的情况，即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴纳契税可以给予退税。