购买更名房可以节省税费,价格相对较低,但需要注意存在一定的风险。在购买前,需要跟开发商确认房子未网签且开发商配合办理更名手续,并问清楚办理更名是否需要更名费以及具体费用,以避免购买后出现问题。建议购买前多了解,提醒购买者注意风险。

购买更名房可以节省税费，价格相对较低，非常具有吸引力。然而，我们需要意识到购买更名房存在一定的风险。尽管有一些成功案例，但我们必须认识到购买更名房并非没有风险。不建议购买，若实在想买，提醒几点注意事项。

1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。

2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。确定买的值得。

更名房风险有哪些？

更名房风险是指在房屋所有权发生变更时，可能面临的法律风险。根据我国《民法典》的相关规定，房屋所有权发生变更时，原房屋的所有权人、共有权人、抵押权人等权利人可以要求办理相应的权利转移手续。如果更名房存在抵押权或其他权利负担，办理手续时可能需要提前清偿债务或提供相应的担保。另外，房屋更名后，原房屋的权属证书也将作废，新的房屋权属证书上会注明原房屋的所有权人已经更名，因此原房屋的权属证书将不再有效。在更名过程中，如果出现纠纷，当事人可以通过法律途径解决。为了规避风险，建议在更名前充分了解房屋的相关法律问题，提前协商并签署相关协议。

购买更名房虽然具有吸引力和节省税费的优势，但也存在一定的风险。在购买前，需要充分了解房屋的相关法律问题，并确保开发商配合办理更名手续。同时，应问清楚办理更名是否需要更名费以及具体的费用，以避免购买后可能面临的法律风险。为了避免纠纷，建议在更名前充分了解房屋的相关法律问题，并提前协商并签署相关协议。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。因此，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。最后还是提醒，买更名房确实有风险，如果不是必须，还是不建议购买。