第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：

☆有效身份证件;

☆婚姻状况证明;

☆质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续;

☆与银行签订借款合同和相应的担保合同;

☆办理公证、保险、抵(质)押登记等手续;

第四是发放贷款

由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。

费用之按揭

银行按揭费用主要包括：

☆保险费：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;

☆他项权证费：一般在200元到300元之间;

☆公证费：一般也在200元到300元之间;

☆律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准0.25%～0.3%;

☆抵押登记费：一般为0.3元/平方米.

以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。

费用之购房款

买房时购房款是按照这样的标准计算的：

☆契税：金额是房价的1.5%，一般情况下是在交一半，入住后拿房产证时交另一半;

☆印花税：金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳;

☆交易手续费：一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳;

☆权属登记费：100元到200元之间;

☆房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不止一位，则副本会另外收费，每本5元;

☆配图费：35元到130元之间;

☆测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元/平方米。

以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为18000元。