一、房贷利率有什么政策

2019年8月25日，人民银行发布公告，要求自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

2019年10月28日，人民银行发布公告，要求自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

二、新房贷利率怎么算

新房贷款利率＝最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）＋加点数值

2019年8月20日：1年期4．25％；5年期以上4．85％

2019年9月20日：1年期4．20％；5年期以上4．85％

2019年10月21日：1年期4．20％；5年期以上4．85％

2019年11月20日：1年期4．15％；5年期以上4．80％

2019年12月20日：1年期4．15％；5年期以上4．80％

2020年1月20日：1年期4．15％；5年期以上4．80％

2020年2月20日：1年期4．05％；5年期以上4．75％

2020年3月20日：1年期4．05％；5年期以上4．75％

2020年4月20日：1年期3．85％；5年期以上4．65％

2020年5月20日：1年期3．85％；5年期以上4．65％

2020年6月22日：1年期3．85％；5年期以上4．65％

三、采用LPR机制有什么好处

LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。