合同事实上不能履行可以选择解除合同或者也可以选择协商补救。所以实际上不能履行的合同不一定非要解除，也可以协商补救。当事人协商一致，可以变更合同。因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除合同。

一、疫情期间房屋出租合同可以解除吗

疫情期间并不会直接的必然的导致房屋租赁合同的不能履行或履行困难。但根据公平正义原则，疫情因素的确间接的影响到了租赁合同的履行，因此可以与房东友好协商，适当减免部分租金，以达到合同可以继续履行的目的。根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

二、车位租赁合同违约如何处理

有如下处理方式：1.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人协商一致，可以解除合同。2.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、房屋交完首付后悔怎么办

1、当事人协商一致,可以解除合同。

2、有因不可抗力致使不能实现合同目的等，《中华人民共和国民法典》规定情形之一的,当事人可以解除合同。

3、当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。