商品房买卖合同具有可撤销性，当事人可行使约定或者法定撤销权。约定撤销是指当事人之间通过协商达成共识，进而解除合同；法定撤销则是在出现法定情形时，当事人有权向上诉法院请求解除合同。此外，法律还对其他特殊情形作出了相应规定。解除合同实际上是指合同当事人中的一方或者双方依据法律规定或者当事人之间的约定，依法解除合同效力的行为。一旦合同签订生效，便受到国家法律的全面保护。合同撤销包括约定方式的撤销及法定方式的撤销两种情况。合同撤销属于债权债务关系终止的原因之一，也体现了我国法律制度的严密性。在适用不可抗力条款的实践中，合同撤销往往是因为履行合同变得极其困难，若仍坚持履行将会导致严重的不公，此时法院有权根据实际情况裁定解除合同。相较于一般的合同撤销，这类撤销案件呈现出一个显著特征，即司法机关只需依据不可抗力条款进行审理判断，而无需依赖当事人的撤销申请行为。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。