所有权保留的规定不适用于不动产。动产与不动产的物权变动方式不同，动产转让自交付时发生物权变动的效力，出卖人交付动产于买受人，买受人即取得了所有权，因而在非即时结清款项的场合下，交易风险主要集中在了出卖人一方，为平衡双方风险负担，有必要以引入所有权保留这样一种特别制度；而不动产转让自登记时方发生物权变动的效力，在登记之前，买受人往往已经支付了相当比例的价款，此时双方交易地位强弱与动产交易不同，主动权掌握在出卖人手中，出于经济人考虑，在存在更优厚的交易条件时，出卖人难免会将标的物另售他人。

保留所有权合同诉讼时效

人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。中国《中华人民共和国民法典》除了在第五百九十四条规定了涉外货物买卖合同诉讼时效为4年以外，没有另外关于诉讼时效的规定。因此买卖合同的诉讼时效的规定应当按照《中华人民共和国民法典》的有关规定处理，即适用3年的诉讼时效。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。