一、二手房中介签独家合法不

针对二手房产交易，由中介机构订立的独家协议，在符合特定条件时应当被视为合法合规。

值得我们关注的是，只有当此类协议严格遵守现行法律规范，且具备实际执行力时，才能够被赋予法律约束力。

对于其中可能涉及的事项，如欺诈行为、胁迫行为、恶意串通、虚构合法名义掩盖违法行为之目的及可能对公众利益带来损害，以及与法律、行政法规等强制性规定相悖情况等，这些因素都有可能导致该份协议被确认为无效。

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议

二、二手房交易不成功中介费能退不

若因支付中介费用的一方违约行为，致使二手屋买卖未能最终成交，则该笔中介费用将无法进行退还；倘若居间人员恶意隐瞒或提供虚假信息，严重影响中介服务的真实性，从而造成房屋买卖交易未能如期达成时，则该笔中介费用在双方协商的基础上应全额退还给委托人。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第四百六十四条　合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。\n　　婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。