网友咨询：

1、大伯一直在外地而小姑也很少来探望奶奶爷爷，所以两位老人从1986年就和我的的父母在一起生活，93年爷爷去世后96年父母才迁到父亲单位的福利房但还是隔天就去探望奶奶---请问这十年时间我的父母是否尽了赡养以义务，是否构成赡养事实。

2、奶奶有一套单位的福利房，产权一直在奶奶名下，2004年奶奶认识一姓胡的老年男性之后就同居在一起考虑到老人晚年也需要一个伴侣所以父亲伯父小姑就没有反对，之后胡爷爷的子女也以照顾老人和其他多种理由想和老人居住在一起并有长期居住的打算，结果被父亲和伯父拒绝，之后胡爷爷的子女就很少来看他，胡爷爷家住房和经济条件都很宽裕----请问在这套房产和奶奶名下的财产是属于为奶奶的婚前财产..在两位老人没有领取结婚证的情况下奶奶的遗产是怎样分割的...领取了结婚证又是怎么样分割呢。

3、还是奶奶这套单位的福利房，父亲在世的时候奶奶和伯父都口头承诺家中亲戚也都默许的由父亲继承打算给我结婚用的，因为那时父亲是家里的顶梁柱，可就在十月六日父亲突然心脏病发作在奶奶家去世了，我和母亲在万分悲痛的同时也发现家中大伯小姑还有奶奶的态度变了，几年不回家的小姑而最近成了常客而且一来就问奶奶房产归属问题，一向慈祥的大伯也从言语中透出对奶奶房产的想法令我和母亲心都凉透了，小姑以前就从奶奶这里拿走了很多、伯父也已经从爷爷奶奶这里得到了两套房产只有父亲基本没得到什么，我和母亲还一直住在父亲生前留下的50平米的房子里这也是目前我们母子唯一的房产---请问我和和母亲是否有优先继承权，如果伯父和小姑也想继承房产我该怎么维护自己的权益?

律师回复：

1,若你述属实,在继承时,应予以考虑你父母的权益。

2若二位老人没有登记,不存在胡姓老人继承你奶财产份额之基础。

3你奶奶单位的福利房,要看其性质为产权房还是使用权房.如果是产权房,你奶有权处置,是否给你,要看其遗嘱.若无,按法定继承。