采取下列方法避免二手房买卖纠纷：

1.检查产权证和土地证，看两证是否齐全。

2.看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。

3.检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租。

4.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。

6.除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。

7.约定贷款不成的解决办法。

一、单位房屋买卖合同怎么写范文

房屋买卖合同一般注明的内容有：1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款，必须要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能会面临一定的风险。3、物业保证金。

二、签订买房合同要注意什么事项

需要注意下列问题：

1、注意合同内容是否合法，是否存在不合理的条款。

2、注意违约责任的约定。

3、注意出卖人是否是房屋产权人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人同意卖房吗。

4、注意办理过户的时间是怎么约定的。